مولد محضر استلام شقة وتوثيق قراءات العدادات والسلامة الإنشائية
نموذج جرد شامل وفحص تقني لاستلام شقة سكنية (إيجار أو تمليك): حصر قراءات عدادات الكهرباء والماء والغاز، سلامة الألوميتال، والسباكة والمفاتيح.
🧰 مركز الأدوات العملية التفاعلية
أدوات مجانية لإدارة العمارة وحساب المصروفات (70 أداة)
مجموعة أدوات عملية ومحاسبية وقانونية مصممة لمساعدتك في إدارة حسابات العمارة اليومية والشهرية، حساب نصيب كل شقة بالعدل، تقسيم فواتير المياه والأسانسير، وتوليد اللوائح والإنذارات والعقود الرسمية دون أي تكلفة.
عاوز تدير حسابات العمارة ومصروفاتها بدون وجع دماغ؟
تطبيق صندوق العمارة يسجل اشتراكات الشقق، يرسل إيصالات واتساب تلقائياً، ويعمل بدون إنترنت.
مولد محضر اجتماع الجمعية العمومية لاتحاد الشاغلين مجاناً
أداة رسمية لإنشاء وتوليد محضر اجتماع الجمعية العمومية لاتحاد الشاغلين بقرارات التصويت، جدول الأعمال، واعتماد الحساب الختامي قانونياً.
حاسبة أفضل خيار لوديعة العمارة: شهادات استثمار أم حساب جاري يوم بيوم
قارن بين ربط أموال العمارة في شهادات استثمار بنكية مغلقة بعائد مرتفع، أو حسابات يوم بيوم / صناديق نقدية تتيح السحب السريع للطوارئ.
حاسبة وحاسم تكلفة تسريب الحمام ومواسير الصرف بين الشقتين
أداة هندسية وقانونية لتحديد من يتحمل تكلفة إصلاح رشح السقف وتلف السباكة بين الدور العلوي والدور السفلي طبقاً للقانون المدني.
مولد بطاقة اقتراع وفرز انتخابات مجلس إدارة اتحاد الشاغلين مجاناً
أداة لتوليد بطاقات اقتراع سرية ونموذج محضر فرز الأصوات الرسمي لانتخابات رئيس الاتحاد وأمين الصندوق والأعضاء طبقاً لقانون البناء.
مولد سجل تسليم كروت وشفرات البوابات والمصاعد الذكية (RFID)
نظم توزيع كروت RFID والميداليات الذكية للمصعد وبوابة العمارة: كشف تسليم مرقم بالشقق وحصر الرسوم والتأمين.
حاسبة متأخرات اشتراكات العمارة مجاناً
أداة تفاعلية مجانية لحساب متأخرات شقق العمارة بالشهور والجنيه، وتوليد رسالة مطالبة واتساب رسمية وكشف حساب مفصل بنقرة واحدة.
مولد اللائحة الداخلية وميثاق الجيرة للعمارة مجاناً
أداة تفاعلية لتوليد اللائحة الداخلية المنظمة للعمارة السكنية وميثاق الجيرة وقواعد السكن المشترك وجدول الغرامات، قابلة للطباعة والتوقيع فورياً.
حاسبة تكلفة دهان واجهة العمارة وسقالات العمل وحصة الشقة
احسب كمية وخامات دهان الواجهات الخارجية (سافيتو / جرافياتو / بلاستيك مطاطي)، وتكلفة السقالات والعمالة وحصة كل شقة حسب الدور أو المساحة.
حاسبة اشتراك ومصاريف العمارة مجاناً
أداة تفاعلية مجانية لحساب اشتراك صيانة العمارة الشهري بدقة، وتحديد نصيب كل شقة من راتب البواب وصيانة المصعد والكهرباء والاحتياطي المالي بدون أخطاء.
مولد قائمة فحص خراطيم ومحابس وطفايات الحريق وخطة الإخلاء
جدول تدقيق وتفتيش ربع سنوي لمعدات الإطفاء بالعمارة: فحص ضغط مؤشر طفايات البودرة، سلامة خراطيم مياه الدفاع المدني، وصلاحية جرس الإنذار.
حاسبة ومحدد رسوم يافطات العيادات والمحلات وإشغال واجهة العمارة
احسب الرسم العادل لتعليق لافتات وإعلانات العيادات والمكاتب والمحلات على واجهة العمارة ومدخلها، واستهلاك الكهرباء المشترك.
أداة تصنيف المصروفات: رأسمالية تخص المالك أم تشغيلية تخص المستأجر
حسم قانوني ومحاسبي فوري لأي بند مصروفات في العمارة: حدد هل يدفع الفاتورة مالك الشقة أم المستأجر المستفيد وفقاً لأحكام القانون المدني.
حاسبة مقايسة وتكلفة كاميرات المراقبة وتأمين العمارة مجاناً
أداة تقدير تكلفة تركيب شبكة كاميرات المراقبة CCTV بالعقار السكني: الكاميرات، جهاز التسجيل NVR، الهارد، والباور سبلاي، وحصة كل شقة.
حاسبة اشتراك المحلات والعيادات والمكاتب في العمارة مجاناً
أداة لحساب الاشتراك العادل للمحلات التجارية والعيادات والمكاتب الإدارية وفق كثافة الاستهلاك، مع استثناء أو احتساب الأسانسير وخدمات النظافة.
حاسبة الصندوق الغارق الاستثماري لتجديد العقار كل 5 إلى 10 سنوات
احسب المبالغ الشهرية التي يجب تجنيبها في صندوق غارق استثماري (Sinking Fund) لإعادة دهان الواجهات وتجديد المصاعد ومواجهة هلاك المبنى.
مولد محضر استلام أعمال مقاول ومخالصة نهائية وفك ضمان الصيانة
نموذج محكم لاستلام أعمال الترميم والدهانات والسباكة بالعقار: جرد الأعمال المنفذة، تصفية الحسابات المالية، وصرف دفعة التأمين المحتجزة.
مولد تقرير واقعة أو تلف في ممتلكات العمارة مع إثبات الحالة والشهود
نموذج إثبات حالة رسمي وتوثيق أضرار وتلفيات المرافق المشتركة (كسر زجاج المدخل، تجريح كابينة المصعد، كسر ماسورة) مع تحديد المتسبب والتعويض.
أداة تقييم خطورة شروخ الحوائط والخرسانة وتحديد نوع الإصلاح المطلوب
أداة هندسية لتشخيص شروخ العمارة: ميز بين الشروخ السطحية في المحارة، والشروخ الإنشائية الخطيرة بالأعمدة والكمرات، مع توصية الإخلاء أو الترميم.
حاسبة ومؤشر استهلاك وايرات وطارات المصعد وتحديد موعد التغيير
أداة تقييم أمان وايرات الجر (Cables) وطارة الماكينة: احسب نسبة هبوط الحبال في المجاري وتحديد ما إذا كان الأسانسير في مرحلة خطر تستوجب التغيير.
حاسبة تقسيم تكلفة وعمرة الأسانسير بمعامل الأدوار مجاناً
أداة حسابية ذكية لتقسيم تكاليف صيانة وتأسيس وتغيير حبال وماكينات المصعد بالعدل على الشقق وفق معامل ارتفاع الأدوار واستثناء الدور الأرضي.
حاسبة استهلاك الأسانسير الفعلي من الكهرباء وعدد الرحلات اليومية
احسب كم كيلووات يستهلكه مصعد العمارة شهرياً وتكلفته في الفاتورة بحسب قدرة الموتور (كيلووات/حصان) وعدد الأدوار والرحلات.
حاسبة معدل الحرق النقدي وأشهر الأمان المالي المتبقية لصندوق العمارة
مؤشر أمان مالي فوري: احسب كم شهراً تستطيع خزانة العمارة الصمود والاستمرار في دفع مرتب البواب والكهرباء والصيانة في حال توقف السكان عن السداد.
حاسبة زمن تشغيل بطاريات كشافات الطوارئ وتكلفة تجهيز السلالم
احسب سعة البطارية (أمبير/ساعة) المطلوبة لتغذية إضاءة السلم وبوابة العمارة أثناء انقطاع الكهرباء لمدة ساعتين إلى 4 ساعات بأمان.
حاسبة تكلفة تجديد وتشطيب مدخل العمارة بالرخام والديكور والإضاءة
احسب مقايسة تجديد مدخل العقار: تكسية الحوائط والأرضيات بالرخام (جلالة / بريشيا / كرارة)، والمرايا، وباب السيكوريت، وحصة الشقة.
حاسبة استهلاك وتكلفة كهرباء شاحن السيارة الكهربائية بالجراج
احسب استهلاك شاحن السيارة الكهربائية (Wallbox) بالكيلووات/ساعة، وافصل تكلفته شهرياً بدقة عن عداد خدمات العمارة المشترك.
حاسبة مقايسة عزل وترميم واجهة العمارة وعلاج الرطوبة والنشع
احسب تكلفة عزل حوائط الواجهات المعرضة للأمطار والرياح بالمواد الشفافة (سيلوكسان) أو الدهانات المطاطية الإيبوكسية وتوزيعها على الشقق.
حاسبة تكلفة صيانة وتنظيف وتطهير مجرى القمامة أو براميل المدخل
احسب تكلفة الغسيل الكيميائي وإبادة الصراصير لمجرى القمامة (Chute) بالعمارة، أو مقارنة تكلفة إغلاقه واستبداله بحاويات صحية مفصولة.
مولد عقد عمل رسمي لحارس العقار مع لائحة الالتزامات وغرفة السكن
ولّد عقد تشغيل حارس عمارة (بواب) محكماً قانونياً يتضمن الراتب، المهام، شروط غرفة السكن، والتنازل عن حق البقاء عند انتهاء الخدمة.
حاسبة تكلفة تشغيل وصيانة مولد الطوارئ (الديزل) وتوزيع استهلاك الوقود
احسب استهلاك السولار لمولد الكهرباء الاحتياطي بالعقار بالساعة وتكلفة الزيوت والفلاتر وتوزيع فاتورة التشغيل بعدد ساعات الطوارئ.
حاسبة مكافأة ومستحقات حارس العقار (البواب) ومخالصة الغرفة مجاناً
احسب مكافأة نهاية الخدمة وبدل الإجازات لحارس العمارة بدقة طبقاً للمدة والراتب، وولّد إقرار استلام المستحقات وإخلاء السكن الوظيفي فورياً.
حاسبة غرامات التأخير المشروطة وحوافز السداد المبكر لاشتراك العمارة
احسب غرامات التأخير الشهرية المقررة باللائحة الداخلية على الشقق المماطلة، وحساب نسبة الخصم التشجيعي للسكان الملتزمين بالسداد السنوي مقدماً.
حاسبة مقايسة شبكة الإنتركم الصوتي/المرئي وتوزيع سعر الشقة والسماعة
احسب تكلفة تركيب أو تجديد شبكة الإنتركم الداخلي للعمارة (صوتي أو فيديو بشاشة)، وسعر اللوحة الرئيسية والأسلاك وسماعة كل دور.
مولد إنذار تكليف بالوفاء ومطالبة اشتراكات الصيانة مجاناً
أداة قانونية لتوليد إنذار رسمي على يد محضر لمطالبة الشاغلين الممتنعين عن سداد اشتراكات الصيانة طبقاً لقانون البناء 119 تمهيداً لأمر الأداء.
مولد إشعار المفقودات والمقتنيات بالأجزاء المشتركة (لوحة الإعلانات/واتساب)
ولّد إعلاناً احترافياً رسمياً عند العثور على أمانات، مفاتيح، أو مقتنيات مفقودة في المصعد أو المدخل لنشره بالمدخل أو قروب الواتساب.
حاسبة ميزانية وتوزيع تكلفة صيانة العمارة والمصاعد مجاناً
أداة تفاعلية لحساب ميزانية تعمير وصيانة المصاعد، دهان الواجهات، وتوزيع التكلفة على الشقق مع إمكانية استثناء الأدوار الأرضية واحتساب طوارئ التنفيذ.
مولد عقود صيانة المصاعد والمرافق السكنية مجاناً
أنشئ عقداً قانونياً محكماً لصيانة مصعد العمارة أو الإنتركم أو المواتير، مع بنود غرامات التأخير وضمان قطع الغيار وحماية أموال الصندوق.
حاسبة وديعة الصيانة البنكية وحماية الصندوق من التضخم مجاناً
أداة مالية متقدمة لحساب العوائد البنكية لوديعة صيانة العمارة، فحص مدى كفايتها لمصاريف التشغيل، وحساب نسبة الاستعاضة المطلوبة لمواجهة التضخم.
محاكي تآكل وديعة الصيانة مع التضخم ومعدل نفاد الصندوق بالسنوات
احسب كم سنة تصمد وديعة الصيانة المودعة بالبنك قبل أن تتآكل تماماً بفعل التضخم وزيادة أسعار الصيانة السنوية ومقدار الاشتراك الشهري الإلزامي.
حاسبة تقسيم المصاريف للعمارات متعددة المداخل أو المجمعات السكنية
افصل مصاريف المدخل الخاص (أسانسير وسلم ونظافة المدخل) عن المصاريف العمومية المشتركة للعقار ككل (إنارة السور، الجراج، خزان المياه، حارس البوابة).
مولد اتفاق صلح وتسوية ودية لنزاع بين الجيران ملزم قانوناً
وثيقة اتفاق صلح عرفية وقانونية ملزمة لإنهاء النزاعات بين شقق العمارة (تسريب سباكة، صوت، ركن سيارات) مع تحديد التعويض ومواعيد الإصلاح.
مولد إخطار ودي ورسمي بالتوقف عن الإزعاج والضوضاء ومخالفة الآداب
نموذج خطاب متدرج اللهجة (ودي / إداري رسمي / إنذار قبل اللجوء للشرطة) لمخاطبة الجار المتسبب في الإزعاج وأعمال التشطيب الصاخبة ليلاً.
مولد دعوة الجمعية العمومية الرسمية مع كشف الاستلام وجدول الأعمال
ولّد إخطاراً رسمياً قانونياً لدعوة سكان وملاك العقار للجمعية العمومية العادية أو الطارئة مع كشف توقيعات الاستلام وجدول الأعمال.
مولد سجل ودفتر استلام الطرود والشحنات مع الحارس لمنع الضياع
دفتر رسمي منظم يسجل فيه البواب الطرود ومشتريات الأونلاين المسلمة للشقق: اسم المشتري، شركة الشحن، كود الطرد، وتوقيع الاستلام.
مولد قرعة وتخصيص بايكات جراج العمارة مع وثيقة إقرار الالتزام
أداة لتوزيع وتسكين أماكن ركن السيارات في جراج العمارة بحسب المساحة أو القرعة السنوية مع وثيقة تعهد بعدم إعاقة الممرات.
حاسبة إنارة سور ومدخل العمارة بالليد وكشافات الحماية الخارجية
احسب عدد كشافات الليد المقاومة للمطر (IP65) لإنارة سور وبوابة ومدخل العقار، واستهلاك الكهرباء وتكلفة التأسيس وحصة الشقة.
حاسبة تصفية عهدة البواب والمشتريات النقدية مجاناً
أداة لتصفية عهدة حارس العقار وفحص الفواتير، حساب إجمالي المصروفات، كشف أي عجز نقدي، وحساب مبلغ الاستعاضة لإعادة سقف العهدة.
مولد جدول وخطة الصيانة الوقائية السنوية للعمارة مجاناً
أداة لتوليد جدول زمني ذكي لكافة بنود الصيانة الدورية للعقار على مدار 12 شهراً، لتجنب الأعطال المفاجئة وحماية أرواح السكان وأموال الصندوق.
حاسبة مخصص الإهلاك الدوري للأصول الثابتة (المصعد، المواتير، البوابات)
نظام محاسبي متقدم لأمناء الصناديق: احسب الاستقطاع الشهري الواجب تجنيبه لإهلاك ماكينة المصعد وطلمبات المياه ودهان السلالم لتفادي طلب مبالغ مفاجئة.
مولد إيصال استلام اشتراك عمارة مجاناً
أداة مجانية لإنشاء وتوليد إيصال استلام اشتراك وصيانة العمارة. صمم إيصال نقدية احترافي باسم الساكن ورقم الشقة واطبعه أو شاركه على واتساب بضغطة واحدة.
مولد تصريح تشطيبات داخلية وضوابط مواعيد التكسير ونقل الردش
وثيقة تصريح تشطيب رسمي تلزم مقاول الشقة بمواعيد التكسير المحددة، حماية المصعد بالتجليد، سداد تأمين النظافة، ونقل مخلفات الهدم (الردش) يومياً.
مولد بطاقة بيانات الساكن ودليل الطوارئ بالعقار مجاناً
أداة لتوليد بطاقة بيانات الشقة والساكن ورقم السيارة وتليفونات الطوارئ، قابلة للطباعة لملف إدارة العقار وغرفة الحراسة.
مولد استبيان رضا السكان واستطلاع الآراء حول الصيانة والنظافة
نموذج تقييم دوري احترافي لاستطلاع آراء الشاغلين حول مستوى نظافة السلالم، كفاءة حارس العقار، سرعة حل الأعطال، واقتراحات التطوير.
حاسبة تكلفة بناء مظلة أو برجولة مشتركة بالسطح وتوزيع حصصها
احسب مقايسة إنشاء برجولة خشبية أو حديد مع قرميد أو قماش مشدود على سطح العمارة لجلسات السكان وتوزيع التكلفة على المشتركين.
مولد وثيقة تنظيم استخدام روف السطح ومنع الإشغال العشوائي
وثيقة رسمية تقنن استخدام سطح العمارة لجميع السكان: ضوابط الجلوس والشواء، صيانة العزل، ومنع غلق باب السطح أو الاستحواذ الخاص.
حاسبة مقايسة وتكلفة عزل السطح المائي والحراري مجاناً
احسب تكلفة عزل سطح العمارة بالكامل (خامات ومصنعية وعزل مائي وحراري) وقسّم المبلغ بدقة على جميع الشقق بالتساوي لحماية أصل العقار.
حاسبة مقايسة استبدال مواسير صواعد الصرف الصحي وتوزيع التكلفة
احسب مقايسة تغيير مواسير الصرف القديمة المتهالكة (الزهر/البلاستيك الرديء) بصواعد PVC حديثة مقاومة للشمس واعرف حصة الشقة بالدور.
حاسبة مقايسة تركيب كالون مغناطيسي وكروت ذكية لباب العمارة
احسب تكلفة تحويل باب العمارة الحديدي إلى نظام ذكي: كالون كهرومغناطيسي، باور سبلاي احتياطي، ماكينة قفل هيدروليك، وحصة الشقة.
حاسبة الجدوى الاقتصادية للطاقة الشمسية لخدمات العقار وتكلفة التركيب
احسب عدد الألواح الشمسية المطلوبة لتشغيل مصعد العقار وإنارة السلم وموتور المياه، مع التكلفة التقديرية وفترة استرداد رأس المال بالسنوات.
حاسبة وفر استبدال مفاتيح السلم بحساسات حركة رادار (Radar Sensors)
احسب التوفير المالي المحقق عند استبدال لمبات السلم القديمة والتايمر بمصابيح ليد ذكية تعمل بمستشعرات الحركة الرادارية.
حاسبة استهلاك كارت كهرباء السلم وتوفير الحساسات الذكية مجاناً
احسب كم تنفق العمارة سنوياً على شحن كارت كهرباء الخدمات، واكتشف حجم التوفير المالي عند تركيب لمبات حساسات الحركة وفترة استرداد التكلفة.
حاسبة شبكة مزاريب ومصارف مياه الأمطار للسطح والمناور
احسب أقطار مواسير مزاريب المطر وسعتها اللترية لمنع غرق سطح العمارة في نوّات الشتاء مع حساب تكلفة تأسيس الشبكة المنفصلة.
حاسبة فروق استهلاك العدادات الفرعية وتوزيع فاقد العداد العمومي
حل المشكلة الأزلية لفروق فاتورة مياه العمارة: احسب الفرق بين قراءة العداد الرئيسي ومجموع العدادات الفرعية للشقق ووزعه بعدالة.
مولد محضر تسليم وتسلم صندوق العمارة والخزينة مجاناً
أداة لتوليد محضر تسليم وتسلم عهدة وخزينة ودفاتر العمارة بين أمناء الصناديق، يشمل جرد السيولة البنكية والنقدية وإبراء الذمة رسمياً.
مولد تصاريح ركن مؤقتة لسيارات الزوار والضيوف في جراج العمارة
ولّد كروت تصريح ركن مرقمة ومؤقتة توضع على تابلوه سيارات الضيوف في الجراج لمنع التكدس وتجنب احتلال بايكات السكان الخاصة.
حاسبة تقسيم فاتورة المياه المجمعة بين الشقق مجاناً
أداة مجانية لحساب نصيب كل شقة من فاتورة المياه المشتركة بحسب عدد الأفراد المقيمين أو قراءات العدادات الفرعية، مع فصل استهلاك نظافة العمارة.
حاسبة شرائح المياه والصرف الصحي وتكلفة المتر المكعب بحسب الاستهلاك
احسب قيمة استهلاك المياه طبقاً لشرائح التسعير الرسمية لشركة المياه، واعرف كيف يؤدي العداد العمومي لدخول العمارة في أعلى شريحة تكلفة.
حاسبة قدرة موتور المياه وحجم البالونة المناسبة للعمارة مجاناً
احسب عدد الأحصنة (HP) لموتور مياه العمارة وسعة بالونة الضغط باللتر بناءً على عدد الأدوار والشقق وتفادي احتراق المحرك.
حاسبة تكلفة غسيل وتعقيم خزانات مياه الشرب وتقاسمها بين الوحدات
احسب تكلفة غسيل وتطهير خزانات السطح بمحاليل الكلور والشبه المعتمدة وتوزيع حصص التكلفة السنوية ونصف السنوية على الشقق المستفيدة.
مولد رسائل واتساب الاحترافية الجاهزة لإعلانات ومطالبات العمارة
ولّد رسائل واتساب رسمية ومهذبة بضغطة زر لنشرها بقروب العمارة: تذكير بالاشتراك، موعد الصيانة الدورية، غلق البوابة، ومراعاة الهدوء.