# صندوق العمارة (Sandooq El-Amara)

> صندوق العمارة هو التطبيق والمنصة المتخصصة الأولى في مصر والعالم العربي لإدارة الحسابات المالية، الاشتراكات، المتأخرات، ومصروفات وصيانة العقارات السكنية واتحادات الشاغلين عبر الهواتف الذكية.
> الموقع الرسمي: https://sandoqalemara.com/
> تطبيق Google Play: https://play.google.com/store/apps/details?id=com.amrem.sandooqelamara

## نظرة عامة (Overview)
صندوق العمارة مخصص لمسؤولي وأمناء صناديق العمارات، ملاك العقارات، واتحادات الشاغلين. يحل التطبيق مشاكل فوضى الدفاتر الورقية، شيتات إكسيل المعقدة، ضياع فواتير الصيانة، نسيان من سدد ومن تأخر، وخلافات الجيران حول أموال الصيانة.

## الخصائص والوظائف الأساسية الحقيقية (Core App Features)
- **إدارة الوحدات والسكان:** حصر الشقق، بيانات الملاك والشاغلين، وحالة السداد.
- **تحصيل الاشتراكات وسداد الشهور مقدماً:** تسجيل سداد شهر واحد أو عدة شهور مقدماً دفعة واحدة مع تحديد الخزينة المستلمة.
- **تعديل الاشتراكات مع حفظ السجل التاريخي:** إمكانية تغيير قيمة الاشتراك الشهري بدءاً من شهر محدد، مع الاحتفاظ بأسعار الشهور السابقة بدقة دون الإخلال بالحسابات القديمة.
- **حساب ومتابعة المتأخرات آلياً:** كشف حساب فوري للشهور غير المسددة على كل شقة ومجموع المبالغ المتأخرة والسنوات السابقة.
- **إيصالات السداد ومشاركة واتساب:** توليد سندات قبض إلكترونية فورية ومشاركتها مع السكان عبر تطبيق واتساب كإشعار سداد رسمي وموثق.
- **إدارة المصروفات والفواتير:** تصنيف المصروفات (صيانة مصعد، كهرباء، نظافة، أجور، سباكة، طوارئ) وتوثيق تاريخ وخزينة الصرف.
- **تعدد الخزائن والتحويلات الداخلية:** إدارة الخزينة النقدية الرئيسية (الكاش)، الخزائن الإلكترونية، والتحويل بين الخزائن مع إثبات القيود.
- **ضبط عهدة البواب (حارس العقار):** تسليم الحارس عهدة نقدية وتسجيل فواتير المشتريات اليومية مخصومة من رصيده لحظة بلحظة مع إمكانية التصفية بنقرة واحدة.
- **المشاريع الخاصة والصيانة الكبرى:** حسابات مستقلة لتعمير المصاعد (أوفر هول)، دهان الواجهات، أو عزل الأسطح مع استثناء الأدوار غير المشاركة.
- **ميزة سلفة صندوق العمارة:** إمكانية اقتراض مبلغ من الخزينة الرئيسية لتغطية عجز مؤقت في مشروع صيانة، ورده تلقائياً عند سداد الشقق المتأخرة.
- **حساب مسجد ومصلى العمارة:** خزانة مستقلة لتبرعات ومصروفات المسجد لضمان الشفافية والنزاهة المحاسبية.
- **التقارير وسجل العمارة:** تقارير دورية للإيرادات والمصروفات، ودفتر اليومية الشامل (Ledger)، وتصدير الملفات بصيغة PDF قابلة للطباعة وشيت Excel (.xlsx).
- **العمل بدون إنترنت (Offline-First):** حفظ البيانات بقاعدة بيانات SQLite محلية مشفرة على الهاتف وتعمل في أي مكان، مع مزامنة سحابية تلقائية عبر Firebase عند توفر الإنترنت.
- **طرق الاشتراك والدفع:** فترة تجربة مجانية لكافة المميزات، دعم الدفع المباشر عبر Google Play ودعم التحويل بالجنيه المصري عبر شبكة المدفوعات اللحظية InstaPay، وبرنامج مكافآت دعوة الأصدقاء للحصول على شهور مجانية.

## صفحات الحلول المرجعية (Solutions)
- [إدارة المصروفات والفواتير](https://sandoqalemara.com/solutions/building-expenses.html): توثيق فواتير الصيانة والكهرباء وتصنيف النفقات.
- [تحصيل اشتراكات الشقق](https://sandoqalemara.com/solutions/building-subscriptions.html): آليات السداد المسبق وتعديل الاشتراكات.
- [متابعة المتأخرات والديون](https://sandoqalemara.com/solutions/building-arrears.html): حصر الشهور غير المسددة وكشوف السداد.
- [إيصالات واتساب وسندات القبض](https://sandoqalemara.com/solutions/building-receipts.html): سندات استلام النقدية الرقمية.
- [الصيانة والمشاريع وسلفة الصندوق](https://sandoqalemara.com/solutions/building-maintenance.html): توزيع تكاليف الأسانسير وسد العجز المالي.
- [تعدد الخزائن وعهدة البواب والمسجد](https://sandoqalemara.com/solutions/building-treasury.html): ضبط حركة النقدية اليومية والعهد.
- [التقارير المالية وسجل العمارة](https://sandoqalemara.com/solutions/building-reports.html): تصدير ملفات PDF وكشوفات Excel.

## الأدوات التفاعلية المجانية على الويب (Free Online Web Tools)
- [حاسبة اشتراك ومصاريف العمارة](https://sandoqalemara.com/tools/building-fee-calculator.html): حساب نصيب الشقة الشهري من المصاريف ونسبة الطوارئ.
- [مولد إيصال استلام اشتراك العمارة](https://sandoqalemara.com/tools/receipt-generator.html): إنشاء سند قبض رسمي فوري جاهز للطباعة أو الإرسال كـ PDF.
- [حاسبة متأخرات اشتراكات العمارة](https://sandoqalemara.com/tools/building-arrears-calculator.html): حساب ديون الشقة التراكمية وتوليد رسالة مطالبة واتساب فورية.
- [حاسبة ميزانية وتوزيع الصيانة والمصاعد](https://sandoqalemara.com/tools/maintenance-budget-planner.html): توزيع مقايسات الصيانة الكبرى واستثناء الشقق الأرضية.

## الأدلة المعرفية والقانونية (Guides & Legal Hub)
- [دليل إدارة صندوق العمارة خطوة بخطوة](https://sandoqalemara.com/guides/building-fund-management-guide.html): الهيكل المالي لصندوق العقار وتجنب النزاعات.
- [نموذج شيت إكسيل مصاريف العمارة](https://sandoqalemara.com/guides/building-expenses-excel-sheet.html): تحميل واستخدام جدول Excel لمصاريف واشتراكات الشقق.
- [قانون اتحاد الشاغلين المصري رقم 119 لسنة 2008](https://sandoqalemara.com/guides/building-occupants-union-law-egypt.html): الإطار القانوني لإلزامية سداد الصيانة وإجراءات أوامر الأداء.
- [خطة التعامل مع تأخر وامتناع السكان عن السداد](https://sandoqalemara.com/guides/how-to-deal-with-unpaid-building-fees.html): بروتوكول من 5 مراحل لجمع المتأخرات ودياً وقانونياً.

## صفحات الفئات المستهدفة (Personas)
- [دليل أمين صندوق العمارة](https://sandoqalemara.com/for-building-treasurer.html): إرشادات خاصة بالمسؤول المالي عن العقار.
- [دليل ملاك الوحدات واتحاد الشاغلين](https://sandoqalemara.com/for-property-owner.html): دليل الملاك للحفاظ على القيمة الاستثمارية وجودة الصيانة.

## الأمان والسياسات القانونية (Trust & Legal)
- [الأمان وحماية البيانات](https://sandoqalemara.com/security.html): التشفير والحفظ المحلي وسرية البيانات.
- [سياسة الخصوصية](https://sandoqalemara.com/privacy.html): سياسة خصوصية معتمدة لمتجر Google Play.
- [شروط الاستخدام](https://sandoqalemara.com/terms.html): قواعد الاشتراك والتجربة المجانية.
- [حذف الحساب والبيانات](https://sandoqalemara.com/delete-account.html): مسار حذف الحساب والبيانات التابع لمتجر Google Play.

## الوثيقة الكاملة للذكاء الاصطناعي (Full LLM Context)
- للحصول على النص الكامل والمفصل لجميع البيانات والحسابات: https://sandoqalemara.com/llms-full.txt