1. متى يكون تشكيل اتحاد الشاغلين إلزامياً بحكم القانون؟

نص الباب الرابع من قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية على أنه:

نص القانون: ينشأ بقوة القانون اتحاد لشاغلي كل عقار لا يقل عدد وحداته عن خمس وحدات، أو كانت مخصصة لغير غرض السكنى، أو إذا زاد عدد طوابقه على خمسة طوابق أياً كان عدد وحداته، بهدف الحفاظ على سلامة العقار وأجزائه المشتركة وصيانته وإدارته وتوفير الخدمات المشتركة.

هذا يعني أن أغلب العمارات السكنية الحديثة في المدن المصرية ملزمة بتأسيس اتحاد شاغلين مسجل رسمياً لدى الوحدة المحلية (الحي أو جهاز المدينة).

2. تشكيل مجلس إدارة اتحاد الشاغلين ومسؤولية أمين الصندوق

تنتخب الجمعية العمومية للشاغلين مجلساً للإدارة يتكون على الأقل من:

3. الأجزاء المشتركة وإلزامية سداد اشتراكات الصيانة

يحدد القانون الأجزاء المشتركة التي يلتزم كل شاغل للمبنى بالمساهمة في صيانتها بنسبة حصته في العقار أو بالتساوي حسب الاتفاق المعتمد:

هل يجوز لساكن الامتناع عن الدفع بحجة عدم استخدامه للمصعد؟
الأصل القانوني أن ملكية الأجزاء المشتركة شائعة ولا يجوز التنازل عنها أو الامتناع عن صيانتها، إلا إذا أقرت الجمعية العمومية استثناءً صريحاً ومكتوباً في لائحة المبنى لأصحاب الشقق الأرضية أو المحلات التجارية.

4. الإجراءات القانونية ضد الممتنع عن السداد

إذا امتنع أحد الملاك أو السكان عن سداد حصته المقررة، أتاح القانون لرئيس الاتحاد أو أمين الصندوق اتخاذ الإجراءات التالية:

  1. توجيه إخطار كتابي رسمي: تكليف بالوفاء موجه للممتنع موضحاً به المبالغ المتأخرة والمهلة المحددة للسداد (15 يوماً على الأقل).
  2. استصدار أمر أداء أو محضر رسمي: بموجب محاضر الجمعية العمومية المعتمدة وكشوف الحسابات الموثقة، يمكن للاتحاد التقدم إلى القاضي المختص لاستصدار أمر أداء بالدين، ويعتبر قرار الاتحاد نهائياً وملزماً.
  3. الحجز التحفظي: في الحالات المستمرة، يمكن الحجز على المنقولات أو حصة الوحدة لحين استيفاء أموال الصيانة الواجبة.

5. كيف يساعدك تطبيق "صندوق العمارة" على الامتثال للقانون؟

لكي تكون أي مطالبة مالية ذات صفة قانونية محصنة، يتطلب الأمر سجلات حسابية منضبطة تثبت:

كل هذه الخصائص تتوفر بضغطة زر داخل تطبيق صندوق العمارة على هاتفك، لتوفير الحماية لأمين الصندوق وسكان العقار على حد سواء.

ابدأ إدارة عمارتك بالقانون والشفافية

حمّل التطبيق الآن ونظّم حسابات اتحاد الشاغلين بمرونة وسهولة فائقة.

تحميل تطبيق صندوق العمارة من Google Play