📈 التخطيط المالي والاستثمار

حاسبة وديعة الصيانة البنكية ومواجهة التضخم

احسب العائد الشهري والسنوي لأموال وديعة الصيانة في البنك، وتأكد هل فوائد الوديعة تكفي صيانة العقار وتكاليف الطوارئ أم أن رأس المال يتعرض للتآكل بسبب التضخم؟

البيانات البنكية والمالية

إجمالي رأس مال الوديعة الحالي (ج.م) * إجمالي المبالغ المودعة بحساب اتحاد الشاغلين

سعر الفائدة البنكي السنوي (%) * عوائد الشهادات أو أذون الخزانة (مثال: 20%)

المصروفات السنوية المستهدفة من العوائد (ج.م) * تكاليف عقود الصيانة، التأمين، والتجديدات

معدل التضخم السنوي التقديري (%) *

عدد وحدات / شقق العقار *

مؤشرات الاستدامة المالية

العائد السنوي المتولد: 100,000 ج.م

الدخل الشهري التقريبي للتشغيل: 8,333 ج.م

              صافي الفائض السنوي بعد الصرف:
              +20,000 ج.م
            

أثر التضخم السنوي على القيمة: -90,000 ج.م

الاستكمال المطلوب لكل شقة (Top-up): 5,833 ج.م

كيف تحمي وديعة العمارة من التآكل وفقدان القيمة؟

تواجه ودائع العمارات معضلة كبرى: مع التضخم، تتضاعف أسعار ماكينات المصاعد وقطع الغيار والمحابس، بينما يظل أصل الوديعة البنكية كما هو بنفس الرقم الاسمي!

القواعد الثلاث لسلامة الصندوق:

إعادة استثمار 25% من الفوائد في رأس المال: لا تنفق كامل العائد السنوي في التشغيل اليومي؛ ادمج ربع العوائد في أصل الشهادات لزيادة رأس المال التراكمي.
استثمار 50% في أذون الخزانة قصيرة الأجل (T-Bills): تمنح عائداً مجزياً مقدماً مع سيولة عالية كل 3 إلى 6 أشهر تتيح تجديدها بأسعار الفائدة الأعلى.
طرح استكمال الوديعة (Capital Call) كل 3 إلى 5 سنوات: دعوة الجمعية العمومية لسداد مبلغ مقطوع مقسط يرفع رصيد الوديعة لمستوى يواكب القوة الشرائية الحالية.