🏢 برنامج إدارة العمارة وحسابات اتحاد الملاك ومصاريف الصيانة
نظام متكامل ومخصص لإدارة العمارة، أمناء الصناديق، ومجالس إدارات اتحاد الملاك واتحاد الشاغلين: تسجيل صوتي ذكي بالعامية المصرية مع عم أمين، استيراد وتصدير شامل لملفات إكسيل بالذكاء الاصطناعي، تتبع فوري لتحصيل اشتراكات الصيانة، تسجيل المصروفات والعهد المالية، وإرسال إيصالات سداد احترافية للساكن عبر واتساب بسهولة وسرعة.
يعمل بدون إنترنت (Offline-First) مع إمكانية المزامنة السحابية الآمنة، ودعم الدفع المحلي عبر InstaPay أو Google Play.
اكتب أي كلمة تخص مشكلات العمارة، المصعد، الحارس، الفواتير، أو الإجراءات القانونية
إدارة عقار بالدفاتر الورقية أو جداول الإكسيل التقليدية تسبب صداعاً مستمراً لأمين الصندوق: أوراق تضيع، فواتير تختلط مع البواب، إحراج مستمر عند المطالبة بالمتأخرات، وجدال لا ينتهي في جروبات الواتساب حول الحسابات. تم تصميم صندوق العمارة ليكون اليد اليمنى لمسؤول العقار: شفافية كاملة أمام السكان، وحساب فوري للمتأخرات حتى لو تغير الساكن أو تغيرت قيمة الاشتراك، وإدارة متطورة للمشاريع والصيانة، لترتاح أنت ويثق فيك الجميع.
⚖️ الفارق الحقيقي
شاهد كيف يوفر عليك التطبيق ساعات من الحسابات والتوتر والمواقف المحرجة مع الجيران.
أجب عن خطوتين بسيطتين لنحدد لك خطة العمل والحلول المخصصة لحجم عقارك وتحدياتك
✨ منظومة متكاملة بلا استثناء
تم بناء كل خاصية داخل التطبيق بعناية فائقة لتلبي الاحتياجات الواقعية لإدارة العمارات السكنية والكمبوندات.
كود وصول سري وخاص بكل شقة (Unit Passcode) يتيح للساكن الدخول بوضعه الخاص للاطلاع على موقفه المالي، كشف حساب رسمي معتمد مقاس A4 PDF، وسجل الإيصالات. كما يتيح نشر إعلانات العمارة وتنبيهات فورية Push Notifications، مع استطلاعات رأي وتصويت حي ومباشر وصلاحية لجنة المراجعة السكنية.
حاسبة هندسية ذكية لتوزيع فواتير الكهرباء والمياه المشتركة مع استثناء غير المستفيدين (كإعفاء الدور الأرضي)، حاسبة نصيب المتر المربع، وحاسبة تقدير الميزانية لتحديد الاشتراك العادل. إلى جانب مولد إعلانات المدخل والمصعد المطبوعة A4 بباركود QR، وإصدار تصاريح التشطيب ونقل الأثاث الرسمية.
سجل متكامل لفنيي العقار (مصاعد، كهرباء، سباكة، نظافة)؛ متابعة عقود الصيانة الشهرية ومستحقاتهم، إصدار سند صرف رسمي وسند قبض معتمد، وتصدير كشف حساب فني تفصيلي ومشاركته فوراً على واتساب لضبط تعاملات الصيانة.
تحدث بطبيعتك وبلهجتك المصرية: «شقة 4 دفعت 300 كاش لشهر نوفمبر» أو «صرفنا 150 سباكة»، وعم أمين يسمعك بموجات تفاعلية حية، يطابق رقم الشقة والخزينة، يفك تشابه الأسماء تلقائياً، ويجهز بطاقة مسودة رسمية لتعتمدها بلمسة واحدة دون كتابة أي حرف يدوياً!
استيراد وتصدير شامل لجميع بيانات العمارة في نموذج إكسيل تنفيذي موحد (.xlsx) بـ 3 شيتات. استشارة عم أمين بالذكاء الاصطناعي لمطابقة الأعمدة آلياً وفصل أرقام الهواتف عن الشقق بنسبة 100%، لوحة «تعديل ربط الأعمدة ⚙️»، ودرع أمان مع ميزة التراجع الفوري (Undo ⏪).
مسار تنفيذي مخصص لسداد المديونيات والديون القديمة المتراكمة بنقرة واحدة؛ يتم خصم المبلغ من خانة المديونية السابقة فوراً دون المساس باشتراك الشهر الحالي، مع إصدار إيصال واتساب معتمد يوثق السداد ويحمي حق الطرفين بالمليم.
مساعد شخصي ذكي يحفظ توجيهاتك وتفضيلاتك ولقبك المفضل محلياً وسحابياً؛ يساعدك في صياغة رسائل واتساب ودودة للجيران، حل النزاعات وفق قانون اتحاد الشاغلين المصري رقم 119، وحساب التكاليف لحظة بلحظة.
صوّر إيصال الكهرباء، فاتورة قطع الغيار، أو إيصال السباك وأرفق حتى 5 صور لكل مصروف مع ضغط تلقائي وحفظ محلي وسحابي فوري، وإمكانية مشاركة صور الفواتير مع الملاك على واتساب لضمان أعلى مستويات الشفافية.
سداد شهر واحد أو سداد مجمع لعدة شهور (3 أو 6 شهور أو سنة كاملة) مع توزيع آلي دقيق للمبالغ والتحصيل المقدم، وتسجيل الإعفاءات الرسمية مع حاسبة سريعة مدمجة.
توليد كروت إيصال سداد مصممة كصور أنيقة أو رسائل مخصصة بالاسم والشهر والمبلغ والمتبقي وإرسالها للساكن فوراً، مع إرسال تذكيرات بالمتأخرات بضغطة زر واحدة دون أي إحراج.
إدارة ميزانيات مستقلة تماماً للمصعد، دهان الواجهة، أو عزل السطح. تحديد حصة كل شقة وإمكانية استثناء أدوار معينة (مثل إعفاء سكان الدور الأرضي من صيانة المصعد) ومتابعة الفائض والفواتير.
تسليم عهدة مالية ومتابعة الفواتير المنصرفة المخصومة منها خطوة بخطوة، معرفة المبلغ المتبقي طرف المستلم لحظياً، وتصفية العهدة أو توريد المتبقي نقداً للخزينة بكشف حساب تفصيلي.
قسم مخصص بالكامل لإدارة شؤون وتبرعات مسجد العمارة أو المجمع: تسجيل التبرعات وتبرعات فاعلي الخير، فواتير صيانة التكييفات والسجاد، وتقارير سنوية وشهرية مستقلة لا تختلط بحسابات السكان.
فصل رصيد النقدية السائلة (كاش) عن الحساب البنكي للعمارة، مع ميزة التحويل بين الخزائن (إيداع بنكي أو سحب نقدي) بسلاسة دون تسجيلها كإيراد أو مصروف وهمي يحرف الميزانية.
في حال وجود عجز طارئ، سجل المبالغ المستلفة من أحد الملاك واحتسبها كالتزام دائن مستحق السداد (وليس إيراداً)، مع تتبع سداد الأقساط للمقرض حتى إغلاق السلفة بالكامل.
استخراج تقارير شهرية وسنوية معتمدة، كشف المتأخرات التراكمي، ودفتر اليومية الورقي الشامل (Paper Ledger)، مع إمكانية التصدير الفوري لملفات PDF جاهزة للطباعة أو شيت Excel كامل.
إمكانية تغيير بيانات الساكن أو تعديل قيمة الاشتراك الشهري وسريانها بدءاً من شهر محدد، مع الاحتفاظ التام بسجلات الشهور السابقة دون تكرار أو أخطاء تاريخية.
سجل كافة العمليات والمصروفات حتى لو كنت في جراج العمارة بدون اتصال إنترنت، وسيتم حفظ بياناتك فوراً، ومزامنتها سحابياً وتشفيرها بمجرد توفر الشبكة لحمايتها من الضياع.
📱 واجهة عصرية وسلسة
تنقل بين الأقسام لاستكشاف الشاشات الرئيسية المصممة لتسهيل مهمة إدارة الصندوق اليومية.
متابعة رصيد الخزينة الحالي (كاش، بنك، محفظة إلكترونية)، إجمالي التحصيلات، والمصروفات، ورصيد المشاريع الخاصة بنظرة واحدة سريعة مع سجل أحدث العمليات.
موجات صوتية تفاعلية حية؛ تحدث بطبيعتك: «شقة 4 دفعت 300 جنيه كاش» أو «صرفنا 150 سباكة»، وعم أمين يفهم الكلام، يطابق الشقة والخزينة، ويفك تشابه الأسماء، ويجهز بطاقة مسودة رسمية لتعتمدها بلمسة واحدة دون كتابة يدوية.
تصدير واستيراد نموذج إكسيل تنفيذي شامل (.xlsx) بـ 3 شيتات، استشارة عم أمين بالذكاء الاصطناعي لمطابقة الأعمدة آلياً وفصل الهواتف عن الشقق، لوحة «تعديل ربط الأعمدة ⚙️»، ودرع أمان مع تراجع فوري (Undo ⏪).
تصفح شقق العمارة وتعرف فوراً على الشقق المسددة باللون الأخضر والمتأخرة باللون الأحمر مع فلترة سريعة وإمكانية السداد المقدم وإرسال إيصال واتساب بضغطة زر.
سجل تحصيل الدفعة مع اختيار شهر السداد أو شهور متعددة مسبقة، وإرسال بطاقة إيصال دفع فورية على واتساب للساكن تحفظ حقه وتمنحك راحة البال.
ملخص شامل للوارد والمنصرف وفائض الشهر ورصيد أول وآخر المدة مع 8 أنواع من التقارير (الشهري، التفصيلي، السنوي، المصروفات، المتأخرات، الورقي، المخصص، والإحصائيات) جاهزة للمشاركة كـ PDF أو صورة.
افصل حسابات المشاريع الكبرى (مثل تجديد المدخل أو عمرة المصعد) عن مصروفات الصيانة الشهرية، وتابع نسبة التحصيل والمنصرف وفائض المشروع لكل شقة بدقة.
🎬 مكتبة الشرح التفاعلية (13 حلقة قصيرة ومباشرة)
سلسلة فيديوهات قصيرة وواضحة من شاشة الموبايل الحقيقية؛ اختر أي موضوع لتشغيله فوراً والتعرف على طريقة تأسيس العقار، التحصيل، الفواتير، وشرح كافة التقارير المالية الـ 8.
📸 معرض الشاشات
شاهد تجربة الاستخدام الحقيقية من داخل التطبيق على أجهزة أندرويد.
💳 باقات مرنة تناسب الجميع
ابدأ مجاناً واستمتع بكافة الميزات، مع خيارات دفع محلية ودولية سهلة ومريحة.
جرب كافة ميزات التطبيق المتقدمة لعمارتك دون دفع أي رسوم مقدماً.
أفضل قيمة توفير: توفير شهرين كاملين مقارنة بالتجديد الشهري (499.99 ج.م سنوياً بدلاً من 600 ج.م).
مرونة تامة مع تجديد شهري وإمكانية الإلغاء أو الترقية في أي وقت.
🏢 سيناريوهات الاستخدام
صُمم صندوق العمارة ليلبي المتطلبات الإدارية والمالية الواقعية للعقارات السكنية واتحادات الملاك.
"متابعة شهرية دقيقة لتحصيل اشتراك الصيانة، تسجيل راتب حارس العقار وفواتير الكهرباء والمياه، وإصدار إيصال سداد فوري يوثق الدفع على واتساب يمنع أي لبس أو خلافات بين السكان."
"إنشاء صناديق مستقلة للصيانة الدورية وعمرات المصعد، مع إمكانية استثناء شقق الدور الأرضي بنقرة زر واحدة، وتوزيع التكاليف بعدالة وشفافية على الوحدات المشاركة."
"حسابات مستقلة تماماً لتبرعات ومصروفات مسجد العقار، ومتابعة دقيقة لعهد البواب وفواتير الصيانة الدورية دون خلطها بأموال واشتراكات الصندوق العام للعمارة."
⭐ تجارب حقيقية موثقة
تجارب واقعية من أمناء الصناديق ومجالس إدارات العمارات بعد اعتمادهم على التطبيق.
"البرنامج محترم جدا وشافي ووافي ولامم كل أمور العمارة ويستحق عن جدارة أحسن تطبيق لإدارة أي عمارة. وفريق العمل في قمة الذوق والضمير وسرعة الرد في نفس اليوم، وكل تعديل وتحديث طلبته عملوه فوراً وأحسن ما كنت متخيل."
"بصراحة ومن خلال تجربة فعلية ومستمرّة للتطبيق، أستطيع القول إن التطبيق أكثر من رائع، ويجمع بين سهولة الاستخدام والدقة والتنظيم والشفافية بشكل واضح، مع تطوير لا يتوقف."
"برنامج رائع جدا وفيه تفاصيل كتيره مهمة وفعلا بقيت بستخدمه وبطلت استخدم الورقة و القلم"
"تطبيق فوق الروعة .. وتحديثات للأفضل باستمرار .."
"تطبيق ممتاز جداً شكراً لكم على هذا البرنامج الرائع وأرجوا الاهتمام به وتطويره من حين إلى آخر"
"Excellent, Easy-to-use"
"برنامج ممتاز وحكمل فيه"
"تطبيق ممتاز ورائع"
🧰 أدوات ونماذج مجانية
أدوات محاسبية تفاعلية ونماذج عملية جاهزة للاستخدام مجاناً لتنظيم حسابات عمارتك دون أي تكلفة.
احسب القيمة العادلة لاشتراك كل شقة بدقة بناءً على راتب البواب، صيانة المصعد، والكهرباء مع نسبة طوارئ ومشاركة الحسبة في واتساب.
صمم إيصال نقدية موثقاً باسم الساكن ورقم الشقة واطبعه بصيغة PDF فوراً أو أرسل كارت إشعار سداد رسمي على واتساب بضغطة زر.
احسب إجمالي الديون والشهور غير المسددة على أي شقة وولّد رسالة مطالبة واتساب مهذبة ودقيقة بنقرة واحدة.
خطط لتكاليف تعمير المصاعد والدهانات، ووزع التكلفة الإجمالية واحتياطي الطوارئ على الشقق مع إمكانية استثناء الأرضي.
🌐 منظومة صندوق العمارة الشاملة
استكشف حلولنا المتخصصة، أدواتنا الحسابية المجانية، أدلة اتحاد الشاغلين، وصفحات مخصصة لأمين الصندوق وملاك العقار.
صفحات حلول مفصلة للمصروفات، الاشتراكات، المتأخرات، الإيصالات، الصيانة، والخزائن.
استعراض الحلول ➔حاسبات اشتراكات، مولد إيصالات PDF، حاسبة متأخرات، ومخطط ميزانية المصعد.
تصفح الأدوات ➔قانون اتحاد الشاغلين المصري 119/2008، خطة التعامل مع المتأخرات، وشيت إكسيل مجاني.
تصفح الأدلة ➔كيف ينقذك التطبيق من فوضى الدفاتر الورقية وإحراج المطالبات وضياع فواتير العهدة.
اقرأ الدليل ➔الحفاظ على قيمة العقار الاستثمارية، شفافية الحسابات الكاملة، ومنع تدهور الصيانة.
اقرأ للملاك ➔حفظ أوفلاين مشفر، مزامنة سحابية آمنة، دعم InstaPay، وتجربة مجانية كاملة.
تعرف علينا ➔🚀 انضم الآن مجاناً
حمّل تطبيق صندوق العمارة الآن واستمتع بتجربة مجانية متكاملة لجميع المميزات دون أي بطاقة بنكية مطلوبة مقدماً.
❓ الأسئلة الشائعة
نعم بكل تأكيد! تم تدريب ميزة الإدخال الصوتي بالذكاء الاصطناعي خصيصاً لتفهم العامية المصرية الدارجة ومصطلحات العمارات بذكاء عالي. كل ما عليك هو الضغط على زر المايكروفون والقول بطبيعتك: «شقة 4 دفعت 300 جنيه كاش لشهر نوفمبر» أو «صرفنا 150 سباكة مواسير من البنك». يستمع عم أمين إليك بموجات تفاعلية حية، يطابق رقم الشقة والخزينة، يفك أي تشابه في الأسماء تلقائياً، ويجهز بطاقة مسودة رسمية للاعتماد أو التعديل بلمسة واحدة دون الحاجة لكتابة أي حرف يدوياً!
يوفر التطبيق أحدث منظومة إكسيل ذكية بنموذج تنفيذي شامل (.xlsx) يجمع المصروفات والاشتراكات والإيرادات بفلاتر وتنسيق كحلي أنيق. كما يمكنك استيراد أي شيت قديم أو يدوي لديك، ويتولى عم أمين بالذكاء الاصطناعي (Gemini) تحليل الجدول وفصل أرقام الهواتف عن أرقام الشقق بنسبة 100% ومطابقة الأعمدة آلياً. وتتوفر لوحة «تعديل ربط الأعمدة ⚙️» للمراجعة اليدوية، مع درع أمان يوفر زر تراجع فوري (Undo ⏪) لإلغاء أي عملية استيراد بلمسة واحدة دون قلق.
نعم، يوفر التطبيق مساراً مالياً مستقلاً لسداد المديونيات السابقة المقطوعة؛ حيث يمكنك تحصيل أي مبلغ متأخر من شهور أو سنوات سابقة وخصمه مباشرة من خانة المديونية السابقة دون التأثير على اشتراك الشهر الحالي، مع إصدار إيصال واتساب معتمد يوثق السداد بالمليم ويحمي حق الطرفين.
نعم، التطبيق مبني بتقنية Offline-First، حيث يتم حفظ كافة البيانات محلياً على هاتفك، وتستطيع تسجيل المصاريف والدفعات حتى بدون أي اتصال بالإنترنت، وستتم المزامنة السحابية تلقائياً بمجرد توفر الشبكة.
بمجرد تسجيل أي سداد، يمكنك مشاركة إيصال دفع رسمي وموثق كصورة أو رسالة واتساب مع الساكن موضحاً به اسمه، رقم شقته، الشهر المغطى، والمتبقي عليه. كما يوفر كشف متأخرات تراكمي يحصر الشهور المتأخرة بدقة ويساعد على تقليل أخطاء التسجيل والحساب اليدوي.
يوفر التطبيق قسماً مستقلاً باسم "المشاريع الخاصة"، يتيح لك إنشاء ميزانية مستقلة لكل مشروع وتحديد حصة كل شقة، مع إمكانية استثناء بعض الشقق أو الأدوار ومتابعة سداد الشقق وفواتير المشروع بشكل منفصل تماماً عن اشتراك الصيانة الشهري.
من خلال قسم "العهد المالية"، يمكنك تسجيل أي مبلغ تسلمه للبواب أو فني الصيانة. ويسجل التطبيق كل فاتورة يصرفها البواب مخصومة من العهدة، ليظهر لك الرصيد المتبقي معه لحظة بلحظة، مع إمكانية تصفية العهدة وتوريد المتبقي للخزينة بنقرة زر.
نعم، بالإضافة إلى الدفع المعتمد عبر Google Play (المحافظ الإلكترونية، فودافون كاش، والبطاقات البنكية)، يدعم التطبيق الدفع والتحويل المباشر بالجنيه المصري عبر شبكة المدفوعات اللحظية InstaPay لسهولة التفعيل دون الحاجة لكروت دولية.
تعتمد بياناتك على حفظ محلي مشفر مع إمكانية المزامنة السحابية لاسترجاع كامل بيانات العمارة وسجلاتها عند تغيير الهاتف، كما يمكنك في أي وقت تصدير نسخة احتياطية وحفظها على Google Drive أو مشاركتها بأمان.
نعم، يمكنك استخراج تقارير شهرية وسنوية، ودفتر اليومية الشامل (Paper Ledger)، وتصديرها مباشرة بصيغة PDF أنيقة قابلة للطباعة والمشاركة، أو تصدير شيت إكسيل Excel (.xlsx) كامل لمراجعته محاسبياً.
