الدليل الإجرائي الكامل لعقد الجمعيات العمومية لاتحاد الشاغلين: النصاب، التوكيلات، والتصويت السري

1. أنواع الجمعيات العمومية ومواعيد الدعوة القانونية

يميز قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 بين نوعين من الجمعيات العمومية للعقار:

• الجمعية العمومية العادية: تنعقد مرة واحدة على الأقل سنوياً خلال الأشهر الثلاثة التالية لانتهاء السنة المالية لاعتماد الحساب الختامي والميزانية الجديدة.

• الجمعية العمومية غير العادية (الطارئة): تنعقد بناءً على طلب مجلس الإدارة أو بدعوة موقعة من 20% على الأقل من أعضاء الاتحاد لمناقشة طوارئ عاجلة مثل هبوط إنشائي أو تغيير إدارة الاتحاد.

2. حساب النصاب القانوني وتأجيل الاجتماع

تنعقد الجمعية العمومية صحيحة بحضور الأغلبية المطلقة للأعضاء (أكثر من نصف الشاغلين). إذا لم يكتمل النصاب، يُؤجل الاجتماع جلسة ثانية تُعقد خلال أسبوع أو بعد انقضاء ساعة واحدة إذا نصت الدعوة على ذلك، ويكون الاجتماع الثاني صحيحاً بحضور ما لا يقل عن 20% من الأعضاء.

3. التوكيلات وضوابط إنابة الجيران في التصويت

يجوز للعضو أن يوكل غيره من الشاغلين أو الأقارب حتى الدرجة الأولى لحضور الاجتماع والتصويت نيابة عنه بموجب توكيل كتابي موقع ومثبت بالبطاقة الشخصية. ولا يجوز للشخص الواحد أن يحمل توكيلات تمثل أكثر من 10% من إجمالي أصوات العقار منعاً لاحتكار القرار.

الأسئلة الشائعة حول الموضوع