فرض الحراسة القضائية على العقار: متى يلجأ السكان للمحكمة لتعيين حارس قضائي مستقل؟
💡 خلاصة الدليل السريعة:
الإجراءات القانونية لطلب فرض الحراسة القضائية المستعجلة على عمارة سكنية في حال نشوب نزاع مدمر بين الملاك، إفلاس الصندوق، أو انهيار الخدمات.
1. الشروط الموضوعية لرفع دعوى الحراسة القضائية
الحراسة القضائية تدبير تحفظي عاجل يلجأ إليه السكان أمام القضاء المستعجل عند توافر 3 أركان:
1. وجود نزاع جدي مستحكم بين الشركاء أو الملاك يعطل إدارة المال الشائع.
2. وجود خطر عاجل يهدد العقار أو المرافق بالتلف (كتوقف المصاعد ومضخات الصرف أو قطع الكهرباء والماء العام).
3. أن تكون الحراسة إجراءً مؤقتاً لحفظ الحقوق دون المساس بأصل الملكية الموضوعية.
2. مهام وصلاحيات الحارس القضائي المعين من المحكمة
يتسلم الحارس القضائي (المقيد بجداول المحكمة) دفاتر العقار فوراً، وتنتقل إليه سلطة تحصيل الاشتراكات من السكان، سداد أجور الحراسة وشركات الصيانة، وله فتح حساب بنكي رسمي، وتقديم تقرير محاسبي ربع سنوي لمحكمة الأمور المستعجلة.
الأسئلة الشائعة حول الموضوع
❓ من يتحمل أتعاب الحارس القضائي المعين من المحكمة؟
تُخصم أتعاب ومصروفات الحارس القضائي من إيرادات العقار وصندوق الصيانة باعتبارها ديناً ممتازاً مقدماً على غيره.
إدارة عمارة ذكية وسهلة مع "صندوق العمارة"
وداعاً لحسابات الورقة والقلم ومشاكل تحصيل المتأخرات.. نظّم مصاريف عمارتك بضغطة زر من موبايلك.
حمّل تطبيق صندوق العمارة مجاناً